L’annunciata riforma del catasto dovrà essere fatta con tempo e attenzione, altrimenti si rischiano degli effetti deliranti. Il sole 24 ore mette infatti in guardia che, stando alla bozza dela riforma, senza delle correzioni opportune diversi proprietari potrebbero vedersi aumentare le imposte anche del 900%, anche se prima del 2013 non vedremo la riforma conclusa, ecco quali sono le modalità di calcolo allo studio:

il progetto di riforma del castasto

per prima cosa, come già noto, i vani non conteranno più, ma saranno i mq a determinare il calcolo. L’ipotesi allo studio prevede che per l’attribuzione della rendita si usi il valore locativo, prendendo come riferimento i valori Omi. Verranno anche riviste le categorie catastali.

Cosa sono i valori locativi Omi?

Il valore di un’abitazione può essere indicato con il prezzo di vendita al mq, o il prezzo di affitto al mq annuo. l’Omi, Osservatorio del mercato immobiliare, riporta entrambi e ciascuno può facilmente trovare quelli del proprio comune, e del proprio quartiere, nel caso di grandi città. Clicca e scopri i valori locativi omi seguendo le istruzioni dell’agenzia del territorio (attenzione: l’omi dà il valore locativo mensile: moltiplica x 12!)

Il calcolo

Partendo dal valore locativo al mq si sottrae una percentuale che corrisponde alle spese (mantenimento, amministrazione, sicurezza, che corrisponderà a circa il 48% in media. Il risultato si moltiplica per il numero di mq e questo valore rappresenterà la nuova rendita catastale.

Gli effetti

Con la riforma cambieranno sia le imposte sulla proprietà, ma anche quelle sulla compravendita, dato che entrambe si basano sulla rendita catastale.

Fonte: Il sole 24 ore.

Si tratta di un servizio personalizzato semplice, ma efficace, che consiste nel sistemare una casa in vendita nel miglior modo possibile perché non vengano offuscati i suoi lati migliori: la luminosità, l’ampiezza, la disposizione delle stanze, l’affaccio, ecc.

L’Home Stager vede subito quali sono i punti cruciali e spesso i rimedi sono semplici e poco costosi. Cambiare il posizionamento dei mobili, togliere di mezzo oggetti superflui, riorganizzare gli ambienti in modo ordinato, aggiungere un tappeto colorato, una tenda o un grande specchio possono rendere un’abitazione più gradevole.

Sembra facile, ma occorre avere un occhio esperto: abitare per tanto tempo la stessa casa fa perdere obiettività su ciò che si deve cambiare per migliorarla e quindi venderla più velocemente e al giusto prezzo di mercato.